Pourquoi les photos sur les sites immobiliers sont-elles souvent si mauvaises ? 7 conseils pour la photographie professionnelle de l’immobilier !
Conseils en photographie immobilière pour mieux vendre votre bien immobilier.
Des photos d’immobilier incorrectes sont une source majeure de frustration pour les acheteurs. Les photos mal prises dissuadent les acheteurs. Ils n’arrêtent pas de zapper, le bien n’a pas de chance équitable et les acheteurs ne prennent pas rendez-vous.
À l’ère du numérique, la première impression d’une propriété vient souvent des photos en ligne sur les sites immobiliers. Des photos d’immobilier de qualité sont donc essentielles pour attirer et convaincre les acheteurs potentiels. Une photo bien exposée fait une différence dans la perception des futurs résidents.
Pourquoi alors trouvons-nous autant de mauvaises photos sur Internet ? La réponse est simple. Un vendeur, ni un propriétaire ni un agent immobilier n’est sont pas de photographe professionnel. Un photographe n’est pas un agent immobilier, n’est-ce pas ? Ne pas prêter attention, ou bien trop peu, aux photos intérieures est une occasion manquée. Surtout quand on sait que 97% des acheteurs potentiels démarrent leur recherche via internet.
La composition, l’éclairage et les réglages de l’appareil photo sont les éléments les plus importants auxquels il faut prêter attention.
Par exemple, il ne sert absolument à rien de donner l’impression que les espaces sont plus grands qu’ils ne le sont réellement. Au contraire, une utilisation incorrecte de l’objectif grand écran joue contre vous. Vous décevrez l’acheteur potentiel lors de sa visite. Il constate que les pièces sont plus petites qu’elles ne le paraissent sur la photo et se sent, à juste titre, trompé.
Prêt à plonger dans le monde du photographe immobilier ? Nous décorons plus de 400 propriétés par an avec un styling immobilier et nous avons appris de nombreux conseils sur la photographie professionnelle de l’immobilier que nous aimerions partager avec vous.
Conseils pour une photographie immobilière parfaite
| ASPECT | IMPORTANCE |
|---|---|
| Paramétrage caméra | haute |
| Éclairage | essentiel |
| Équipement/matériel | crucial |
| Composition | important |
| Photographe professionnel | recommandé |
| Post-traitement | nécessaire |
Nous avons listé quelques principes de base de la photographie immobilière.
- Aspects techniques de la photographie
- Paramètres de l’appareil photo : ajustez les paramètres ISO en fonction des conditions d’éclairage. Utilisez des vitesses d’obturation plus lentes dans les espaces sombres et assurez des lignes droites et verticales dans votre composition.
- Éclairage : La lumière naturelle est préférable, mais parfois des expositions différentes ou des lampes différentes sont nécessaires pour éviter les ombres trop intenses. Le post-traitement dans des programmes tels qu’Adobe Photoshop et Lightroom peut aider à obtenir la meilleure exposition.
- Utilisez un trépied. Il est impossible de prendre une photo nette et correctement exposée sans trépied. Si vous n’avez pas de trépied stable dans votre équipement de base, investissez dans un trépied ou engagez un photographe expérimenté.
Faites attention à la composition de la photo. Une photo doit être « intéressante » et « esthétiquement » belle. C’est à dire. dessiné du bon point de vue et montrant la même quantité de plafond et de surface au sol.
- Objets personnels : supprimez les objets personnels pour créer une atmosphère neutre et chaleureuse pour l’acheteur potentiel.
- Les pièces paraissent plus grandes : Un rangement et une composition appropriée, associés à un objectif grand angle, font paraître les pièces plus grandes.
- Prenez des photos droites. Aucune perspective grenouille-cigogne photographiée depuis le sol/les airs. Les photos qui semblent « bizarres » violent presque toujours ces 2 principes.
3. Respectez la pertinence lors de la séance photo
Une photo doit montrer aux acheteurs toutes les choses importantes et intéressantes. Cela signifie un portrait complet de l’espace de vie, une photo claire de toutes les pièces importantes, de toutes les chambres, de tous les appareils électroménagers d’une cuisine, de toute la salle de bain (douche, baignoire, double vasque)… Rendre également le rapport logique. Commencez par la façade avant, le salon, la salle à manger, la cuisine, la(les) chambre(s), la(les) salle(s) de bain et enfin – le cas échéant – le jardin ou la terrasse. On ne photographie pas des toilettes séparées, ni l’intérieur d’un garage ou d’un abri de jardin. Il est préférable de les mentionner dans votre description. Je recommande de montrer un maximum de 15 photos, sauf si vous possédez une très grande maison avec plus de 5 chambres.
4. Investissez dans un objectif grand écran
Les espaces petits et/ou étroits (cuisine, salle de bain) ne peuvent pas être capturés correctement sans un objectif grand écran. Ne les mettez pas dans la configuration la plus grande, car vous déformeriez votre image.
5. Collaborez avec un photographe professionnel
Pourquoi un photographe professionnel ? : Un photographe professionnel possède les compétences, l’expérience et l’équipement nécessaires pour rendre parfaite chaque photo d’une propriété. Ils accordent une attention particulière aux détails et veillent à ce que chaque photo soit soigneusement examinée et que toutes les modifications mineures soient apportées pour obtenir les meilleurs résultats. Un photographe immobilier possède l’expérience nécessaire pour embellir votre propriété.
6. Post-traitement
Le post-traitement de chaque photo est essentiel. Chaque photo doit être vérifiée et retouchée en détail. Prévoyez autant de temps pour la prise de photo que pour le post-traitement. Un reportage photo de 10 bonnes photos d’intérieur prend environ 20 à 30 minutes, comptez 20 à 30 minutes de post-traitement. Vous pouvez trouver des programmes gratuits sur Internet, Picasa, Fotoshop.
Si vous souhaitez vraiment le faire de manière professionnelle, je vous recommande Lightroom pour 10,- EUR par mois.
Pourquoi le post-traitement est-il important ? : Même les meilleurs photographes immobiliers ont parfois besoin d’un post-traitement. Qu’il s’agisse d’ajuster l’éclairage, de modifier les couleurs ou de supprimer des objets indésirables, le post-traitement peut transformer une bonne photo en une superbe.
7. Investissez dans une formation en photographie
Nous espérons que nos conseils en photographie immobilière vous ont rendu plus sage. Avez-vous une grande passion pour la photographie immobilière ? Alors suivez notre cours de photographie immobilière, nous vous apprendrons à travailler correctement avec votre appareil. Indépendant de l’appareil. Suivez un cours de photographie de l’immobilier chez Syntra cf. photographie professionnelle de base.
Prendre une belle photo droite et bien exposée est l’une des tâches les plus difficiles de notre métier. Calculez que vous devrez prendre environ 5.000 photos avant d’atteindre un niveau « acceptable ».
La photographie professionnelle de l’immobilier ne se limite pas à prendre des photos. Cela nécessite des connaissances techniques, le bon équipement et un sens du détail. En travaillant avec un photographe immobilier professionnel et en tenant compte de ces conseils en matière de photographie de l’immobilier,
Vous pouvez vous assurer que votre propriété se démarque et fasse une première impression durable.
